10月，東莞土拍每一宗都是地王！

10月27日上午，大嶺山編號2020WR044商住地進行最后競拍，果然不出所料，再次引發了“搶地大戰”，56單位競價119輪提前封頂。最終，中海以1820342776元在終次報價環節勝出，可售樓面價為20842元/㎡，距離上次金地創造的19420元/㎡記錄，僅過去了34天！

至此，10月東莞土拍圓滿落幕，5宗地，17.5萬㎡，累計吸金59.8億，逢拍必搶，逢拍必出地王，可見東莞地市行情之火。

>>地塊詳情

地塊位于東莞市大嶺山鎮大沙村，占地面積38816.32㎡，總計容建面約93159.168㎡。

?宗地權利人須配建一所獨立占地面積不少于5400㎡、建筑面積不少于4320㎡、辦學規模為12個班的幼兒園，以及一所建筑面積為1500㎡（附設或獨立占地）的小區肉菜市場。

>>項目交通及周邊配套

宗地位于大嶺山鎮大沙村大嶺山大道旁，西北面700米可達同沙水庫，東側直線距離3.5公里為松山湖；臨近四周均為空地、舊廠房和居民房，暫無高層建筑，視野比較開闊，生態環境優越。

宗地緊鄰大嶺山大道，可快速前往東城、松山湖等周邊鎮街，距離R1線大嶺山站約1.5公里以上。教育配套方面，1公里內擁有大嶺山第二小學以及華強學校。宗地西側的融創松湖瀾園和光大山湖城是距離最近的商住小區，目前二手房參考價2.5-3萬/㎡之間。?

>>土拍市場

與其他鎮街相比，大嶺山商住地供應也是相當緊張。

2015年是大嶺山商住地供應的高光時刻，當年供應了5宗商住地，一下子招攬了融創、金地、碧桂園、保利、萬科等大鱷。

此后，大嶺山幾乎斷供，但今年大嶺山迎來了“土地供應爆發期”?在九月一口氣推出了4宗商住地，先是大塘村的3宗人才項目住宅地，皆被華為底價包攬，樓面價3165元/㎡，三塊地總價約15億，并要求建成后售價不超過11500元/㎡。?而后金桔村的蚊型地塊也遭眾多開發商哄搶，最終由金地成功競得，樓面價19420元/㎡，成功刷新大嶺山的最高樓面地價。

>>區域樓市

根據《東莞市大嶺山鎮近期建設規劃（2017-2020年）》（以下簡稱《規劃》），這幾宗地的出現是《規劃》落地過程中的必經階段。根據《規劃》，大嶺山鎮將構建“一軸一帶二心五組團”的空間結構，以按區域規劃劃分為五個組團，分別為西北、東北、中部、南部綜合和城市中心組團。建設成為對接深圳和松山湖的創新服務區、重要的制造業基地。

大嶺山9月官宣一手房價為32109元/㎡，環比8月的30643元/㎡微漲4.78%。

目前大嶺山洋房在售項目不多，萬科漢邦松湖半島、松湖碧桂園三期都待加推，其中萬科項目備案均價約36000元/㎡，待售項目也僅有松湖沁心園，供應并不算多。