距離春節不足3天之際，大朗鎮獻上一份“春節大禮包”。

據東莞公共資源交易網公開信息，剛剛（2月9日），東莞2021年第7宗商住用地——大朗2021WR007號地塊正式掛牌上線！據悉，2021WR007號商住地將于2021年3月12日10:00正式開始競拍。

根據公告顯示，該宗地是大朗鎮2020年第011號地塊，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)，宗地占地面積77682.67㎡，總建面約174786㎡。該地塊起始價為277390萬元，增價幅度為1000萬元，最高限價為359185萬元，可售面積起拍樓面價為20047元/㎡，封頂樓面價約為25958元/㎡。

值得注意的是，當觸及最高限價359185萬元時，其封頂總價可以在東莞地塊總價TOP10中排第四。不僅如此，該地塊的封頂樓面價也將超越鴻榮源鳳崗項目地塊，并成功躋身入東莞TOP10排行榜中，排名第三。

本次競拍將采用“競價+終次報價”方式。若競拍激烈，交易達到最高上限后，交易系統暫停接受新的報價，轉為通過網上終次報價方式確定競得入選人，終次報價區間為 359185萬元至 360185萬元。

需要注意的是，該宗地塊有一定的公建配套要求，具體如下：

1、競得人須在宗地內配建一所占地面積不少于4200㎡、建筑面積不少于3960㎡、辦學規模為12個班的幼兒園（獨立占地），配建的幼兒園建筑面積包含在本宗地的計容建筑面積范圍內，幼兒園的交付標準為毛坯房。

2、競得人須按宗地總計容面積（扣除幼兒園建筑面積）的19%的比例（即不少于建筑面積32457㎡，其中商業計容建筑面積3526.75㎡，住宅計容建筑面積28930.25㎡）無償配建物業，并無償配建可辦理獨立產權證的相應停車位。

此外，該地塊還有一定的規劃建設要求：1.競得方須按規字第2020-16-1011號《建設用地規劃條件》的要求進行建設；2.該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2022年4月16日前開工，在2025年4月16日前竣工。

項目交通及周邊配套

該地塊位于大朗鎮松柏朗村，松佛路旁，與松山湖緊緊相鄰。附近1公里范圍內有天空之城、碧水天源、卓為城、求富路花園等商業居住群體。除此之外，地塊附近還有一建設中的地鐵站——東莞地鐵1號線大朗西站。

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從整體上而言，該項目地塊所處地段環境優美，交通便利，建成后有利于進一步做好“松朗一體化”，增強鎮中心的輻射能力。

土地市場

近年來，大朗的土地供應十分緊張，成功出讓的土地屈指可數。據掌柜君統計，2015至今，大朗鎮僅成功出讓了4宗涉宅用地，合計面積約187085.68㎡。自2017年后，更是持續“零掛牌”，直至2020年大朗長塘社區商住地（編號：2020WR005）成功出讓才填補了空白。

截止目前，大朗鎮成功出讓的商住地中最高樓面價為20907元/㎡，是由陽光城以總價170530萬元拿下的大朗長塘社區地塊（編號：2020WR005）。目前，目前已被開發為陽光城湖山悅項目。值得注意的是，2020WR005號地塊恰好位于此次大朗鎮松柏朗村掛牌地塊的附近。

舊改方面，據掌柜君不完全統計，2020年至今大朗鎮僅有5個舊改項目確認前期服務商，合計面積約125.81萬㎡，前期服務商包括有恒榮、鵬瑞等房企。

區域樓市

作為環松湖片區中的一員，大朗一直都是備受關注的鎮街之一?；仡?020年，東莞樓市一片火熱，但成交區域分化嚴重。其中，大朗鎮就處于較低水平。據合富數據顯示，2020年大朗鎮的網簽套數約為1134套，同比減少了31%；均價方面，大朗鎮2020年的網簽均價約為28400元/㎡，同比上漲了18%。

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與東莞其他很多鎮街一樣，土地供應嚴重不足是制約大朗樓市發展的主要原因之一。據掌柜君不完全統計，截止目前大朗僅有6個在售項目，參考均價在24000-35000元/㎡之間不等。

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二手房方面，據貝殼找房數據顯示，大朗鎮的二手房最新成交均價已經去到24244元/㎡。目前，大朗鎮二手房源也比較少，主要是購房者比較多。

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就目前大朗鎮一二手房的市場情況來看，大朗鎮急需亟需“解渴供應”，再加上本宗地塊與松山湖緊緊相鄰，周邊環境也較好，預計本次土拍又會掀起一場“腥風血雨”。