一夜暴富真的不是夢，東莞又有兩條土豪村要誕生了！

　　12月2日，東莞市萬江城市更新中心對《東莞市萬江街道萬江社區商住類更新單元宅基地拆遷補償方案》和《東莞市萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元宅基地拆遷補償方案》進行了公示，公示時間為12月2日-12月16日。

舊廠區擬變商住區

　　萬江社區更新單元位于萬江街道萬龍片區莞穗路與萬高路交匯處，更新單元北至黃龍路、西臨四環路、東臨愛民路、南至莞穗大道，面積21.04公頃。目前，總建筑面積26.99萬平方米，以舊廠為主。

　　《批前公示》顯示，萬江社區更新單元位更新方向為商住類，規劃建筑總量53.26萬平方米，其中商業10.65萬平方米、居住42.61萬平方米。

　　《批前公示》指出，根據中心城區建設現場指揮部意見，該單元劃定應立足三江六岸整體規劃，加強功能定位分析，按照高標準規劃、高品質建設的原則開展更新工作。此外，該更新單元還是對接東莞市區的重要區域，應注重莞穗大道、四環路沿線界的開敞空間及城市界面打造，保證空間形態通透疏朗、高低錯落、現代簡約。

　　該更新單元規劃一所占地超過3.7萬平方米，包含48班小學和15班初中的九年一貫制學校。單元內，幼兒園自配解決，單元內新增14班小學和6班初中需求，均可由單元新增的九年一貫制學校解決，而單元富余小學和初中班級供政府統籌。此外，單元內高中新增需求3班通過萬江街道范圍平衡解決。

毗鄰萬江第二中學 計劃打造成高尚社區

　　萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元項目位于萬江街道嚴屋社區，環城路與新城大道交界處，南側為信鴻瀾岸小區，北側為萬江二中，西側臨近上甲體育公園，東側臨近萬江新城文化商業組團。單元面積19.39萬㎡(290.78畝)，現狀用地以舊廠用地為主，有部分為羅浮尾舊村居。

　　根據規劃，該單元更新方向為居住功能，建筑總量33.52萬㎡，其中商業10.05萬㎡，居住23.47萬㎡。在公共配套設施方面，規劃有用地面積為32697㎡，規模為54班的九年一貫制學校，150個車位的社會公共停車場，同時將打通育才路。此外，還規劃了社區體育公園、文化設施等配套。

　　文津商住更新單元附近已有信鴻瀾岸、龍景小區、恒大帝景和風臨美麗灣幾個商住區，毗鄰萬江第二中學，臨近上甲體育公園。

　　作為萬江新中心的重要組成部分，文津商住更新單元目標定位為高尚社區，因此在城市設計方面，要求重點關注社區品質、服務配套、休閑設施的打造。

拆遷補償方案

　　據新鮮出爐的補償方案顯示: 包含有產權置換及貨幣補償。拆遷范圍內的業主可以選擇物業,也可選擇現金。

1、產權轉換

2、貨幣補償

　　按單棟房屋現狀實測建筑面積計算，單一主體按200元/平方米向被補償安置人給予一次性補償。出租房屋的清退由被補償安置人自行處理。

　　自被補償安置人移交房屋并簽訂《拆遷物業移交確認書》之日起開始，直至被補償安置人被通知置換物業交付之日止，暫計肆年。過渡安置補償金額以被補償安置人在《拆遷補償安置協議》中確認的房屋現狀實測建筑面積計算，補償標準為30元/平方米/月。