東莞房地產 2021-12-03 18:34:05 來源:房掌柜采編中心
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12月2日,東莞市萬江城市更新中心對《東莞市萬江街道萬江社區商住類更新單元宅基地拆遷補償方案》和《東莞市萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元宅基地拆遷補償方案》進行了公示,公示時間為12月2日-12月16日。
舊廠區擬變商住區
萬江社區更新單元位于萬江街道萬龍片區莞穗路與萬高路交匯處,更新單元北至黃龍路、西臨四環路、東臨愛民路、南至莞穗大道,面積21.04公頃。目前,總建筑面積26.99萬平方米,以舊廠為主。
《批前公示》顯示,萬江社區更新單元位更新方向為商住類,規劃建筑總量53.26萬平方米,其中商業10.65萬平方米、居住42.61萬平方米。
《批前公示》指出,根據中心城區建設現場指揮部意見,該單元劃定應立足三江六岸整體規劃,加強功能定位分析,按照高標準規劃、高品質建設的原則開展更新工作。此外,該更新單元還是對接東莞市區的重要區域,應注重莞穗大道、四環路沿線界的開敞空間及城市界面打造,保證空間形態通透疏朗、高低錯落、現代簡約。
該更新單元規劃一所占地超過3.7萬平方米,包含48班小學和15班初中的九年一貫制學校。單元內,幼兒園自配解決,單元內新增14班小學和6班初中需求,均可由單元新增的九年一貫制學校解決,而單元富余小學和初中班級供政府統籌。此外,單元內高中新增需求3班通過萬江街道范圍平衡解決。
毗鄰萬江第二中學 計劃打造成高尚社區
萬江街道嚴屋社區文津商住更新單元項目位于萬江街道嚴屋社區,環城路與新城大道交界處,南側為信鴻瀾岸小區,北側為萬江二中,西側臨近上甲體育公園,東側臨近萬江新城文化商業組團。單元面積19.39萬㎡(290.78畝),現狀用地以舊廠用地為主,有部分為羅浮尾舊村居。
根據規劃,該單元更新方向為居住功能,建筑總量33.52萬㎡,其中商業10.05萬㎡,居住23.47萬㎡。在公共配套設施方面,規劃有用地面積為32697㎡,規模為54班的九年一貫制學校,150個車位的社會公共停車場,同時將打通育才路。此外,還規劃了社區體育公園、文化設施等配套。
文津商住更新單元附近已有信鴻瀾岸、龍景小區、恒大帝景和風臨美麗灣幾個商住區,毗鄰萬江第二中學,臨近上甲體育公園。
作為萬江新中心的重要組成部分,文津商住更新單元目標定位為高尚社區,因此在城市設計方面,要求重點關注社區品質、服務配套、休閑設施的打造。
拆遷補償方案
據新鮮出爐的補償方案顯示: 包含有產權置換及貨幣補償。拆遷范圍內的業主可以選擇物業,也可選擇現金。
1、產權轉換
2、貨幣補償
按單棟房屋現狀實測建筑面積計算,單一主體按200元/平方米向被補償安置人給予一次性補償。出租房屋的清退由被補償安置人自行處理。
自被補償安置人移交房屋并簽訂《拆遷物業移交確認書》之日起開始,直至被補償安置人被通知置換物業交付之日止,暫計肆年。過渡安置補償金額以被補償安置人在《拆遷補償安置協議》中確認的房屋現狀實測建筑面積計算,補償標準為30元/平方米/月。
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